Les états des installations intérieures d'électricité et de gaz
Deux diagnostics à remettre à tous les locataires depuis le 1er janvier 2018
Un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est fourni au locataire par le bailleur. Celui-ci doit être annexé au contrat de location lors de sa signature ou de son renouvellement. Son contenu est fixé par l'article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989.
Le Dossier comprend :
- un constat de risque d'exposition au plomb,
- un diagnostic de performance énergétique,
- une copie d'un état mentionnant l'absence ou, le cas échéant, la présence de matériaux ou produits de construction contenant de l'amiante,
- dans certaines zones, l'état des risques naturels et technologiques.
La loi Alur du 24 mars 2014 a modifié cette disposition en introduisant deux nouvelles obligations d'information du locataire par le bailleur et a prévu deux nouveaux diagnostics composant le dossier :
- un état de l'installation intérieure d'électricité,
- un état de l'installation intérieur de gaz.
| Cette obligation est entrée en vigueur progressivement à compter du 1er juillet 2017. Elle est devenue obligatoire, pour toute nouvelle location immobilière, dès le 1er janvier 2018. |
1 - L'état de l'installation intérieure d'électricité
2 - L'état de l'installation relatif au gaz
3 - Quelles sont les dates d'entrée en vigueur de ces nouvelles dispositions ?
4 - Tableau bilan : quels diagnostics faut-il produire lors d'une location ?
1 - L'ETAT DE L'INSTALLATION INTERIEURE D'ELECTRICITE
Le décret n°2016-1105 du 11 août 2016 précise la nature de ce nouveau diagnostic à réaliser lors d'une location.
Quels sont les locaux concernés ?
L’état de l’installation intérieure d’électricité concerne les locaux d’habitation comportant une installation intérieure d’électricité réalisée depuis plus de quinze ans.
Quel est le contenu du diagnostic ?
Le contenu de l’état de l’installation intérieure d’électricité et ses modalités de réalisation sont identiques à ceux prévus pour l’état de l’installation intérieure d’électricité prévu, en cas de vente, par l’article L. 134-7 du code de la construction et de l'habitation.
|
L'état de l'installation intérieure d'électricité est réalisé dans les parties privatives des locaux à usage d'habitation et leurs dépendances, en aval de l'appareil général de commande et de protection de l'installation électrique propre à chaque logement, jusqu'aux bornes d'alimentation ou jusqu'aux socles des prises de courant. Il porte également sur l'adéquation des équipements fixes avec les caractéristiques du réseau et sur les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité. |
Les six points de sécurité électrique définis dans ces mêmes articles fixent les exigences minimales de sécurité de l’installation intérieure d’électricité existante.
Ainsi, l'état de l'installation intérieure d'électricité relève l'existence, décrit, au regard des exigences de sécurité, les caractéristiques et la présence des équipements suivants :
- un appareil général de commande et de protection et de son accessibilité,
- au moins un dispositif différentiel de sensibilité approprié aux conditions de mise à la terre, à l'origine de l'installation électrique,
- un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit,
- une liaison équipotentielle et une installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche.
L'état de l'installation intérieure d'électricité identifie :
- les matériels électriques inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension ;
- les conducteurs non protégés mécaniquement.
Quelle est sa durée de validité ?
L’état de l'installation a une durée de validité de six ans.
Quels sont les documents pouvant exonérer le bailleur de faire un état de l'installation intérieure d'électricité ?
Deux cas sont prévus :
- si un état de l’installation intérieure d’électricité a été réalisé moins de six ans avant la date à laquelle ce document doit être produit, il tient lieu d’état du document demandé. Cependant, celui-ci doit avoir été réalisé selon les exigences demandées lors d'une vente,
- lorsqu’une installation intérieure d’électricité a fait l’objet d’une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique datée de moins de six ans, elle pourra être produite si elle a été établie depuis moins de six ans à la date à laquelle ce document doit être produit. Si l'attestation ne peut pas être produite, le bailleur pourra transmettre une déclaration de l'organisme concerné.
Cette dernière attestation doit respecter le décret n°72-1120 du 14 décembre 1972 relatif au contrôle et à l'attestation de la conformité des installations électriques intérieures aux règlements et normes de sécurité en vigueur. L'organisme doit avoir été agréé par le ministre chargé de l'Economie.
2 - L'ETAT DE L'INSTALLATION INTERIEURE DE GAZ
Le décret n°2016-1104 du 11 août 2016 précise la nature de ce nouveau diagnostic à réaliser lors d'une location.
Quels sont les locaux concernés ?
L’état de l’installation intérieure de gaz concerne les locaux d’habitation comportant une installation intérieure de gaz en fonctionnement et qui a été réalisée depuis plus de quinze ans ou dont le dernier certificat de conformité date de plus de quinze ans.
Quel est le contenu du diagnostic ?
Le contenu de l’état de l’installation intérieure de gaz et ses modalités de réalisation sont identiques à ceux prévus concernant l’état de l’installation intérieure de gaz prévu, en cas de vente, par l’article L. 134-6 du code de la construction et de l'habitation.
| L'état de l'installation intérieure de gaz prévu à l'article L. 134-6 est réalisé dans les parties privatives des locaux à usage d'habitation et leurs dépendances. |
L'état de l'installation intérieure de gaz décrit, au regard des exigences de sécurité :
- l'état des appareils fixes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ou mettant en oeuvre un moteur thermique, alimentés par le gaz,
- l'état des tuyauteries fixes d'alimentation en gaz et leurs accessoires,
- l'aménagement des locaux où fonctionnent les appareils à gaz, permettant l'aération de ces locaux et l'évacuation des produits de combustion.
L'état est réalisé sans démontage d'éléments des installations. Il est établi selon un modèle défini par arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et de l'industrie.
En cas de danger grave et immédiat, le propriétaire a une obligation de réaliser des travaux.
Quelle est sa durée de validité ?
L’état de l'installation a une durée de validité de six ans.
Quels sont les documents pouvant exonérer le bailleur de faire un état de l'installation intérieure de gaz ?
Le décret du 11 août 2016 a précisé deux documents pouvant se substituer au diagnostic :
- un état de l’installation intérieure de gaz, réalisé selon les exigences demandées lors d'une vente, tiendra lieu de document demandé lors d'une location, s’il a été réalisé moins de six ans avant la date à laquelle ce document doit être produit,
- lorsqu’un état de l’installation intérieure de gaz a été réalisé avant l’entrée en vigueur des dispositions, dans le respect des conditions exigées, il pourra remplacer le document prescrit s’il a été réalisé depuis moins de six ans à la date à laquelle ce document doit être produit.
Il devra avoir été réalisé par un organisme d’inspection accrédité pour la réalisation de diagnostics des installations intérieures de gaz par le COFRAC ou par un autre organisme, signataire de l’accord européen multilatéral pris dans le cadre de la coordination européenne des organismes d’accréditation (EA).
3 - QUELLES SONT LES DATES D'ENTREE EN VIGUEUR DE CES DISPOSITIONS ?
- Pour les logements situés dans un immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975, ces mesures entrent en vigueur pour les contrats de location signés à compter du 1er juillet 2017.
- Pour les autres logements, les dispositions s'appliquent aux contrats de location signés à compter du 1er janvier 2018.
Virginie Potiron,
Juriste
