Etat des lieux d'entrée : une étape clé pour protéger vos intérêts avec l'AFOC

Bonjour, j’aimerais savoir comment se déroule un état des lieux d’entrée et quels sont les éléments essentiels à vérifier pour s’assurer que tout se passe dans les meilleures conditions ?

Merci pour cette question. C’est un sujet qui revient souvent et vous êtes nombreux à vous y intéresser.

Faire un état des lieux d’entrée d’une location, qu’elle soit vide, meublée ou saisonnière, ne doit pas être pris à la légère. Ce document, établi lors de la remise des clés, sur papier ou élétroniquement, détaille l’état général du logement et liste les équipements présents dans chaque pièce. Mais comment être sûr de ne rien oublier ?

Soyez précis, méthodique !

Passez pièce par pièce en inspectant chaque détail :

murs,
plafonds,
sols,
mais aussi interrupteurs, serrures, radiateurs, robinets qui doivent être testés.

Pensez également à vérifier et décrire l’état des équipements sur place.

Prendre des photos est vivement conseillé pour compléter les descriptions.

N’oubliez pas non plus d’ajouter les relevés des compteurs individuels d’énergie et d’eau.

Même si vous disposez de 10 jours calendaire, à compter de l’établissement de l’état des lieux (1) pour signaler un défaut oublié, il est vivement conseillé d’être attentif dès l’établissement de ce document.

Il est également possible de demander une modification de l’état des lieux d’entrée durant le premier mois de la période de chauffe Lors de votre départ, c’est la comparaison entre l’état d’entrée et de sortie qui permettra d’établir les responsabilités de chacun.

Ce bilan permettra aussi de déterminer si vous récupèrerez votre dépôt de garantie, en totalité ou en partie.

De plus, si l'état des lieux d'entrée n'est pas réalisé, la loi considère que le locataire a reçu le logement en bon état. En cas de dégradation constatée lors de l'état des lieux de sortie, le locataire pourrait être tenu responsable des réparations.

(1) Article 3-2 loi 1989 : le locataire peut demander au bailleur ou à son représentant de compléter l'état des lieux d'entrée dans un délai de dix jours à compter de son établissement. Si cette demande est refusée, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation territorialement compétente.